안녕하세요. 베타입니다.
오늘은 전세와 월세를 빠르게 구하는 방법, 꿀팁을 알려드리겠습니다. 사실, 이러한 Tip은 인터넷 검색을 조금 해보시면 널려 있습니다.
다만, 너무 많은 정보로 인해서 오히려 헷갈리기 십상입니다. 오늘은 간단하게 전체 과정을 알려드리겠습니다. 아래의 플로우 대로 따라오시면 가장 신속하게 방을 구하실 수 있습니다.
저는 직업 특성상 자주 이사를 해왔습니다. 매번 방을 구할 때 아래의 순서대로 구하였고, 보통 일주일 안에 괜찮은 집을 구했습니다. (평일에 매물 찾아보고, 주말에 부동산 및 현장 방문함.)
목차
- 내가 원하는 지역 선정하기(2~3개)
- 예산 설정 및 대출 금리 확인하기
- 네이버 부동산 검색하기
- 매물 찾아서 부동산 연락 돌리기
- 방문해서 직접 방 확인하기
1. 내가 원하는 지역 선정하기
가장 먼저, 내가 어떤 지역에서 거주하기 원하는지 선택해야 합니다. 원하는 지역은 2~3개 선택하는 것이 좋습니다. 가장 원하는 지역에서 매물이 없을 수 있기 때문에 차선책으로 선택할 지역도 있어야 합니다.
- 출퇴근 거리가 가까운 곳에 살 것인지, 교통이 다방면으로 편리한 곳에 살 것인지, 문화 시설이 가까운 곳에 살 것인지 등 자신의 우선순위에 따라 선택해야 합니다.
- 자차를 소유하고 있지 않다면, '지하철역'을 기준으로 선택하는 게 좋습니다. (특히, 서울)
- 자차를 소유하고 있다면, '~~동'을 기준으로 하되, '지하철역'에 가까우면 좋습니다.
내가 어디에 살고 싶은지 기준을 세워서 선택하면, 보다 빠르게 선택지를 좁힐 수 있습니다.
2. 예산 설정하기
내가 한 달에 주거비로 얼마까지 지출할 수 있는지 계산해 보아야 합니다.
- 월세라면, 보증금 최대 얼마까지 가능한지, 월세 지출은 얼마까지 가능한지 알아야 합니다.
- 전세라면, 대출을 얼마까지 받을 수 있는지, 대출 이자로 얼마까지 납부 가능한지 알아야 합니다.
- 관리비도 포함해야 합니다.(ex. 오피스텔 관리비는 10~15만 원, 빌라 관리비는 5~10만 원 등)
3. 네이버 부동산 검색하기
네이버 부동산에 들어가서, 위 1번, 2번 목차에서 정리한 대로 '필터'를 넣으면 됩니다. 저는 아래와 같이 정리되었다고 가정하겠습니다.
- 숙대 입구역 근처
- 원룸 또는 투룸
- 전세금 1억 ~ 1억 5,000만 원 (대출 금리 6% 기준 : 50만 원 ~ 75만 원)
- 관리비 15만 원 이내
네이버 부동산에서 위 내용대로 '필터'를 넣고 돌리면, 아래와 같이 결과가 나옵니다.
4. 매물 찾아서 부동산 연락 돌리기
이제 위 지도에서 자신이 원하는 위치에 동그라미를 눌러서 매물을 확인합니다. 괜찮은 장소를 보통 3~4개 정도 선택해둡니다. 막상 현장에 가서 보면, 사진 또는 예상했던 그림과 다를 수 있기 때문입니다.
내가 원하는 방을 찾아서 선택해 보면, 자세한 매물 정보가 뜹니다. 이 중 '중개사' 부분을 찾아서 전화를 걸어서 언제 방을 볼 수 있는지 확인합니다. 여기서 아래의 내용을 먼저 물어보시면, 불필요하게 방문하는 일을 막을 수 있습니다.
- 언제 방을 볼 수 있는지?
- 전세 대출은 받을 수 있는지?
- 입주 가능 시기는 언제인지?
이러한 방식으로, 약 3~4개의 매물과 관련된 부동산에 연락하고, 이동 거리를 고려하여 방문 시간을 연속으로 잡으면 됩니다. (ex. 1번 부동산 14:00 방문 / 2번 빌라 14:40 방문 / 3번 전셋집 15:30 방문)
5. 방문해서 직접 방 확인하기
직접 방문해서 다음과 같은 사항을 확인합니다.
- 주방과 화장실의 물이 잘 나오는가? 수압이 좋은가?
- 난방 방법은 전기 난방인가? 가스 난방인가?
- CCTV, 방범창, 현관 잠금장치 등 안전시설은 잘 갖춰져있는가?
- 햇빛은 들어오는가?
- 애완동물은 키울 수 있는가?
- 기본으로 설치되어 있는 가구나 가전제품은 무엇인가?
- 그 외에 나한테 중요한 부분을 생각해두었다가 물어봅니다.
추가적으로, 이전 세입자가 거주하고 있다면, 다음과 같은 내용을 물어볼 수 있습니다.
- 평소 집에 소음이 있는가
- 주변에 세탁소, 마트, 편의점 등 편의시설이 있는가
- 근처 버스 정류장이 있는가
신속하게 이사를 하셔야 할 때, 위의 방법을 참고하셔서 빠르게 좋은 방 구하시길 바라겠습니다.
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